【央视新闻客户端】

在房产交易中，买卖双方都有诸多方面需要留意，以保障交易顺利进行，维护自身权益。

对于卖方而言，首先要确保产权清晰。这意味着卖方需确认自己对房屋拥有完整的所有权，没有任何产权纠纷，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在抵押，需提前还清贷款并办理解押手续。同时，要准备好齐全的产权证件，如房产证、土地证等，避免因证件不全导致交易受阻。

价格确定也至关重要。卖方要对市场行情有充分了解，可参考周边类似房屋的成交价格，结合自身房屋的实际情况，如房屋的户型、装修、楼层、朝向等因素，合理定价。过高的价格可能导致房屋长时间无人问津，而过低的价格又会使自己遭受经济损失。

在交易过程中，卖方要注意合同条款的签订。仔细审查合同中的各项条款，特别是关于付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要内容。确保合同条款明确、具体，避免出现模糊不清或有歧义的表述，以防在交易过程中产生纠纷。

对于买方来说，核实产权信息同样不可忽视。这不仅要查看房屋所有权证上的信息与卖方的身份是否一致，还要到相关房产管理部门查询房屋的产权档案，以确认房屋的真实产权情况，防止购买到存在产权问题的房屋。

房屋质量检查是关键环节。买方在购房前应实地查看房屋，检查房屋的结构、装修、水电设施等是否存在问题。如有必要，可聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。同时，要了解房屋是否存在质量保修情况，以及原业主是否对房屋进行过重大改造等。

贷款审批问题需要提前了解。如果买方需要通过贷款方式购房，应提前向银行咨询贷款政策和自己的贷款资格，准备好相关的贷款资料，避免因贷款审批不通过而导致交易失败。

以下为买卖双方需注意事项的简单对比表格：

主体 注意事项 卖方 产权清晰、合理定价、仔细签订合同条款 买方 核实产权、检查房屋质量、提前了解贷款审批情况

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