契税是房产交易中较为重要的税种，其缴纳标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策，其第二套住房契税统一为3%。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所差异，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税的缴纳标准也有相关规定。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格总结：

税费种类缴纳标准特殊情况说明

契税首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套统一3%）无

增值税不足2年全额5%；2年以上普通住房免征，北上广深非普通住房差额5%北上广深政策不同

个人所得税能提供原值按差额20%，不能提供按收入1%；满五唯一免征满五唯一免税

除了上述主要税费，房产交易中可能还涉及印花税、土地增值税等其他税费。印花税方面，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房的房产交易，买卖双方需按合同金额的0.05%缴纳印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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