【央视新闻客户端】

　　就在2026年新年钟声敲响前的一周，北京为楼市投放了一份“大礼包”。

　　12月24日，北京发布新一轮房地产新政，核心内容包括：再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；贷款利率不再区分首套房、二套房，统一执行3.05%，公积金二套房首付比从30%降至25%。同时，支持多子女家庭住房需求，允许在五环内多购1套房。

　　这是北京时隔一年多再次调减社保年限门槛，也是继今年8月取消五环外限购套数限制后，政策工具箱的又一次深度优化。

　　一套“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳，正试图在岁末为低温市场注入暖流，也为2026年的“小阳春”积蓄势能。

　　购房门槛再降，哪些群体迎来利好？

　　回顾北京楼市政策距离最近的两次重大松绑：一次是今年8月8日，五环外不再限制购房套数；一次是去年9月30日，放宽社保年限，五环内“5改3”，五环外“5改2”。

　　如今，社保年限再次调减，非京籍家庭在京购房门槛已大幅降低。

　　根据新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。

　　北京链家研究院院长高原分析认为，去年“9·30”政策后，市场交易规模一度有所扩张。此次限购政策调整，是对去年政策的延续与升级，也是维持首都功能定位前提下，顺应购房者实际需求、优化限购政策的结果。

　　那么，这次降低门槛，到底利好谁？

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，北京五环内拥有更优质的居住环境与更成熟的生活配套资源，是改善型家庭尤其是资金实力雄厚的置业群体的核心选择区域。此外，随着五环内供地规模逐步扩大，此次需求端的限购松绑政策，将为区域未来的潜在供地及地块去化前景提供强有力的政策支持。

　　针对五环外“2变1”的政策调整，郭毅认为市场影响相对有限。此前的五环外不限制购房套数政策，市场反响“波澜不惊”。“该买房的会买房。”

　　此次限购优化，另一亮点是对多子女家庭的定向支持。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

　　郭毅解读称：“针对多子女家庭的五环内购房限购放宽政策，对二孩、三孩家庭具有切实的帮助。自2016年二孩政策落地以来，北京新生儿稳定在一定数量，其中相当一部分多子女家庭直接受益于此次限购松绑政策。而且，多子女家庭经济实力相对雄厚，这类定向宽松的政策设计，既精准契合了其居住升级需求，又能有效释放该群体的消费潜能。”

　　58安居客研究院院长张波进一步指出，政策明确可在五环内再多购买一套商品住房，则是匹配了多子女家庭置换的诉求。叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，形成政策组合拳，有望显著提升改善置业意愿。这一政策预计可带动北京五环内改善型二手房，主力面积120-140平方米成交占比提升。

　　成本直降，五环内百万贷款月供减少220元

　　除了降低门槛，购房成本也迎来实实在在的减少。

　　此次新政明确，商业贷款利率不再区分首套住房和二套住房；加大公积金支持住房消费力度，二套住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　政策优化前，北京商业性个人住房贷款利率为：首套3.05%（LPR-45BP），五环内二套3.45%（LPR-5BP），五环外二套3.25%（LPR-25BP）。

　　高原算了一笔账：政策优化后，购买二套住房时比原先利率水平低20-40个基点。以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清，政策出台前贷款利率为3.45%，每贷款100万元月?